lunes, 8 de noviembre de 2021
viernes, 17 de marzo de 2017
Actualidad Vivienda de Interés Social
jueves, 16 de marzo de 2017
El dinamismo de los centros comerciales en colombia
Los factores internacionales han jugado un papel determinante en la evolución de los centros comerciales en Colombia, esto tanto para la etapa de la construcción como para su posterior operación.
En el país, el modelo de copropiedad es el que tradicionalmente se ha venido inponiendo en los proyectos comerciales, es asi como los locales comerciales son vendidos a particulares y son estos quienes después los arriendan a las marcas.
Sin embargo, desde hace unos años, con la llegada de grandes inversionistas inmobiliarios internacionales, que son desarrolladores y a su vez operadores en un modelo de uni-propiedad, se han generado nuevos desafíos para los proyectos tradicionales de copropiedad, pues las apuestas actuales de los mismos, son en su mayoría para arriendo.
Parecería que la tendencia actual y futura sea la de este nuevo modelo de uni-propiedad, desplazando paulatinamente el tradicional modelo de copropiedad que se venia realizando en Colombia. Pero por otro lado, la gran demanda de inversión por parte de inversionistas particulares, pone a su vez a pensar a los desarrolladores en como desarrollar proyectos inmobiliarios comerciales de forma paralela, sin dejar de ser exitosos, y de tal manera que puedan satisfacer este tradicional mercado de estos inversionistas particulares.
Otro elemento a destacar en la dinámica de los centros comerciales en Colombia ha sido la participación de los retailers en los centros comerciales, pues muchos de ellos se han dedicado a la inversión inmobiliaria de tal manera que han llegado a crear empresas paralelas que se dedican exclusivamente a dicha actividad, lo que les ha generado mucha rentabilidad.
Es asi como, desde el inicio del proyecto es indispensable involucrar a los retailers líderes para que en conjunto con el equipo de desarrollo, se geste un proyecto exitoso, pensando tanto en la población como también en los comerciantes, esto, generará toda la confianza de los retailers para vincularse como inversionistas y como operadores.
Es de suma importancia que el desarrollador impongan filtros a la hora de aceptar inversores, esto con el fin de que vincule solamente inversionistas profesionales de la industria, de esta manera todos los involucrados en el proyecto serán “dolientes” y abonarán sus esfuerzos hacia una misma meta. Además, deberá procurar que los directivos y el gerente del centro comercial maneje el activo con perfil empresarial y con buenas prácticas internacionales.
Estos son algunos de los elementos que se deben tener en cuenta en la evolución positiva y exitosa que se está viviendo en el mercado inmobiliario de los centros comerciales en Colombia.
martes, 14 de marzo de 2017
miércoles, 8 de marzo de 2017
El negocio rentable de invadir terrenos
Por el simple interés de obtener un provecho económico por permanecer en un predio ajeno, los invasores de lotes en Cartagena aguantan frío,calor y lluvia en cambuches. No siempre es válida la excusa de que lo hacen porque no hay un lugar digno donde vivir.
Ya son muchas las personas las que improvisan sus casas con cartones, palos y plasticos en terrenos baldíos, que son del distrito y que están a disposición para proyectos de desarrollo de la ciudad.
Según la alcaldía de Cartagena, en la ciudad hay verdaderos carteles dedicados a la invasión de terrenos en los que el distrito planea el desarrollo de algún proyecto. Como ejemplo, se cita el lote Doña Manuela, donde se planea la reubicación del mercado de Bazurto, se tuvo que actuar de inmediato porque el lote ya se encontraba invadido.
La invasión se ha convertido para Cartagena en un problema social, formándose asentamientos de grupos que con el tiempo ya no es posible su desalojo sino la exigente reubicación de los invasores en viviendas de interés social. Tal es el caso de los habitantes del Cerro de Albornoz, donde se hicieron frustrados operativos de desalojo por la presencia de asentamientos de familias que fueron censadas y que solo espera que el distrito responda por su reubicación.
Son muchos los casos en que ni siquiera es la necesidad de vivienda sino que quieren apoderarse del terreno para venderlo a personas incautas. Por lo general quienes invaden ya tienen casa propia en cartagena según estimaciones de la alcaldesa de la localidad 3.
En la vía Perimetral , Las Gaviotas y Las Palmeras se restituyeron 13 terrenos en el 2016 y en el 2017 fueron 13 desalojos en otros barrios y el corregimiento de Manzanillo del Mar.
Otras zonas en las que en el 2016 se han hecho recuperaciones de predios afectados por este problema han sido: Chambacú, Playa Blanca, ciénaga Las Quintas, Bruselas y faldas de La Popa.
Por el momento, aún no hay acciones para acabar con estos “carteles”. La alcaldía no ha anunciado acciones legales contra los carteles dedicados a la invasión.